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Manutenção do imóvel locado: o que o você precisa saber antes de assinar um contrato

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Entender as responsabilidades de locadores e do locatários é essencial para garantir um processo de locação seguro e sem conflitos. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) estabelece diretrizes para os direitos e deveres de locadores e locatários, prevenindo desgastes e assegurando um bom relacionamento entre as partes.

Principais Responsabilidades do Locador

 

O locador deve entregar o imóvel em perfeitas condições de uso e manutenção. Além disso, é sua responsabilidade garantir que a estrutura continue segura durante a locação. Isso inclui:

  1. Garantia da Estrutura e Conservação do Imóvel
    O locador deve entregar o imóvel em perfeitas condições de uso e manutenção. Além disso, é sua responsabilidade garantir que a estrutura continue segura durante a locação. Isso inclui:

    • Reparos na fundação, paredes, telhado, pisos e forros;
    • Manutenção de sistemas elétricos e hidráulicos, desde que os danos não sejam causados pelo inquilino;
    • Solução de problemas estruturais, infiltrações graves ou defeitos de construção.
  2. Garantia de Habitabilidade
    O imóvel deve estar sempre adequado para uso. Se surgirem problemas que afetem a segurança ou habitabilidade, como falhas no sistema de gás ou riscos elétricos, é obrigação do locador solucioná-los.

  3. Reparos Necessários
    Caso o imóvel sofra danos por desgaste natural, cabe ao locador providenciar os reparos. No entanto, se houver previsão contratual, algumas responsabilidades podem ser repassadas ao inquilino.

Responsabilidades do Locatário 

O locatário também tem deveres relacionados à conservação do imóvel. São eles:

  1. Manutenção de Pequenos Reparos: Troca de lâmpadas, desentupimentos, lubrificação de fechaduras e limpeza de ralos;
  2. Uso Adequado do Imóvel: Evitar danos por negligência ou mau uso;
  3. Comunicação de Problemas: Avisar o locador sobre qualquer defeito não causado por ele, evitando agravamento dos danos.

Imagem de rawpixel.com no Freepik

Desgaste Natural x Danos ao Imóvel 

Para evitar disputas, é essencial diferenciar o desgaste natural de danos causados pelo uso inadequado:

Desgaste Natural: Pintura desbotada, desgaste de pisos e uso contínuo de instalações;

Danos ao Imóvel: Furos excessivos em paredes, riscos profundos no piso, danos em portas e janelas por mau uso.

Importância do Contrato e Laudo de Vistoria 

Um contrato bem elaborado, que especifique claramente as obrigações de cada parte, reduz riscos e conflitos. Já o laudo de vistoria, realizado na entrada e na saída do imóvel, serve como referência para comprovar eventuais danos e garantir a segurança do locador.

Conclusão

Para evitar dores de cabeça e garantir um processo de locação tranquilo, tanto locador quanto locatário devem cumprir suas responsabilidades conforme a legislação. Ter um contrato bem estruturado e um laudo de vistoria são medidas essenciais para proteger o patrimônio e evitar prejuízos.

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